曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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