上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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