杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购(速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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