OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继(jì)续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业(yè)内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了(le)沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天(t梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市iān)产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户(hù)需(xū)要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外(wài梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市)，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也会根(gēn)据自(zì)身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联(lián)合营销方面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张(梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历的(de)相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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