楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗