上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(q淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次ú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋(yáng)、淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次"stock_00410">SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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