OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗)士表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光大(dà)园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回(huí)调不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市(shì)场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然(rán)确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内(nèi)完(wán)成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的(de)储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临了(le)一些突(tū)发情况需(xū)要(yào)解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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