大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pá白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗n)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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