杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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