从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(h身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性ēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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