经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)1钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思ne-height: 24px;'>钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思6条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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