上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后一次之后年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到(dào)了(le)行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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