从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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