继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户(hù)服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，禧与喜的区别是什么，喜字logo设计目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至20禧与喜的区别是什么，喜字logo设计23年(nián)一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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