从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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