曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(r凝神静气的意思 凝神静气是成语吗án)是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng凝神静气的意思 凝神静气是成语吗)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ凝神静气的意思 凝神静气是成语吗)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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