饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思>

　　二手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的(de)《关于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更新后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服(网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依(yī)规纳(nà)入(rù)国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领(lǐng)性文件而(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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