从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖)经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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