过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同(tóng)样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生(shēng)的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金(jīn)的方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房(fáng)地产业的(de)生态环境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还(hái)有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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