豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新中国人口第一大省，中国人口第一大省排名(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“中国人口第一大省，中国人口第一大省排名煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(sh中国人口第一大省，中国人口第一大省排名ì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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