刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现(x1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算iàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权(quán)利人的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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