经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)2197的立方根是多少，216的立方根是多少，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降2197的立方根是多少，216的立方根是多少低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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