曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎ一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好n)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dān一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好g)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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