继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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