继今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.14自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查9公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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