继今(jīn)年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重中国为什么叫兔子国要(yào)组成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类(lè中国为什么叫兔子国i)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(s中国为什么叫兔子国hì)坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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