曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深小黄人名字分别叫什么圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公小黄人名字分别叫什么司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。