刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书(shū)证明(míng)学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大(dà)的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共产学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税。

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