曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8ch2是什么基团，chcch2是什么基团，chch3ch3是什么基团h3ch3是什么基团.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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