刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年(nián)中国(guó)真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度(dù)下(xià)，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全(quán)面的(de)产权登记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地(dì)产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用等都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为(wèi)全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是否是房产(chǎn)税或(huò)房地产(chǎn)税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的(de)出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产税等(děng)工(gōng)作(zuò)开展会更(gèng)加顺畅和(hé)容(三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式róng)易。但不(bù)能简单理解三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需(xū)求的(de)免税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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