刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然(rán)资源确(成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份què)权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要(yào)征收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真(zhēn)正构(gòu)建(jiàn)了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整合(hé)房地(dì)产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)”可以理解为全国房(fáng)产信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或房地产税(shuì)开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过(guò)来，不动产统一登(dēng)记后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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