继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(y75寸电视长宽是多少è)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向75寸电视长宽是多少省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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