饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个(gè)政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务(wù)和(hé)延伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交易(yì)当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费(fèi)就不(bù)同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需(xū)要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部(bù)分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操(cāo)作的(de)透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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