金(jīn)融界5月8日消息 两部(bù)门近日联合印发(fā)的《关于(yú)规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实经纪机构(gòu)备(bèi)案制度(dù)。全面推(tuī)行(xíng)经纪从业人员(yuán)实名登(dēng)记。经纪服务内容由基本服务(wù)和延伸服务组成。基本服务是促(cù)成房屋交(jiāo)易提供的一揽(lǎn)子必要服务，延(yán)伸服务(wù)是可单(dān)独提供的额外服务。意见(jiàn)明(míng)确，严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费。经(jīng)纪机构不得滥用市场支配地位以不(bù)公(gōng)平高价收取(qǔ)经纪服务费用(yòng)。房地产互联(lián)网平台不得干预经纪(jì)机(jī)构自主决(jué)定收费标准。

　　意见(jiàn)全文(wén)如(rú)下(xià)：

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新(xīn)疆生产建设(shè)兵团住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设厅(tīng)（委、管委、局(jú)）、市场(chǎng)监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经纪对促(cù)进房屋交易、提(tí)高交(jiāo)易效率、保障交易安(ān)全具(jù)有重(zhòng)要作用。近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪(jì)服务，加强房(fáng)地(dì)产经纪行业管理，促进(jìn)房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实(shí)房地产(chǎn)经纪机构备案(àn)制度。为新建商品房销售和存(cún)量房买卖、租赁提(tí)供(gōng)代(dài)理、居间等经纪服务的机(jī)构，应当按照《房地产(chǎn)经纪管(guǎn)理办(bàn)法》规定向所在地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门(mén)备案(àn)。市、县住房和城乡建设部门要全面推行(xíng)经纪(jì)从业人(rén)员实名登记，加强(qiáng)经纪(jì)从业人员管理。经纪从业人员提供服(fú)务时，应(yīng)当佩戴经实名登记的工作牌(pái)、信息卡等，公示(shì)从业信(xìn)息，接受(shòu)社会监督(dū)。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的经纪服务由(yóu)基(jī)本服务(wù)和延伸服务组成。基本(běn)服(fú)务是房(fáng)地产经纪机(jī)构为促成房(fáng)屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，包(bāo)括提供(gōng)房源客源(yuán)信息(xī)、带客户看房、签订房(fáng)屋交易合同、协助办理不(bù)动产登记等。延(yán)伸服务是(shì)房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)接受交易(yì)当事人委托(tuō)提供的(de)代办贷款等额外服务(wù)，每项服务可(kě)以单(dān)独(dú)提(tí)供(gōng)。

　　三、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方(fāng)根(gēn)据服(fú)务(wù)内容、服务质量，结合市场供求(qiú)关系等因(yīn)素协商确定。房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万服务费(fèi)用。

　　四、严格实行明码标(biāo)价。房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配(pèi)地位的房地(dì)产经纪机构，不得滥用市(shì)场支(zhī)配(pèi)地位(wèi)以不公平高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费(fèi)用(yòng)。房(fáng)地产互联(lián)网平台不得强制要求加(jiā)入(rù)平台的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构实行统一的经(jīng)纪服务收费标(biāo)准，不得(dé)干(gàn)预房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万构自主决定(dìng)收费标准。房地产经纪机(jī)构、房地产互联(lián)网平台、相关行业组织涉嫌实(shí)施垄(lǒng)断行为的(de)，市场(chǎng)监管部门依(yī)法开(kāi)展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地(dì)住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要制定房(fáng)屋买卖合同(tóng)、租(zū)赁合(hé)同、经纪服务合同(tóng)示范文本(běn)。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营场所醒目位置(zhì)公示合同示范文本，方便交易当事人(rén)使(shǐ)用。房地产经纪(jì)机构促成房屋(wū)交易，应当通过房屋网(wǎng)签备案(àn)系统办理(lǐ)房(fáng)屋买卖(mài)、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个(gè)人信息保护。贯(guàn)彻落实《中华人(rén)民共和国个人信(xìn)息(xī)保护法》，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得非法(fǎ)收集、使用、加工、传输(shū)他(tā)人(rén)个人信息，不得非法买卖(mài)、提供或者公开他人个人信息(xī)。房地产经纪机构(gòu)要(yào)建立健全客户个人信(xìn)息保护的内部管理制度，严格(gé)依法收(shōu)集、使用、处理(lǐ)客户个(gè)人(rén)信息，采(cǎi)取有效措施防(fáng)范泄露(lù)或非法(fǎ)使用客户个人信息。未(wèi)经(jīng)当事人(rén)同意，房地(dì)产经纪机构及从业人(rén)员不得收集个(gè)人(rén)信息和(hé)房屋状况信息，不(bù)得发送商业(yè)性(xìng)短信息或(huò)拨(bō)打(dǎ)商业(yè)性(xìng)电(diàn)话(huà)。

　　八(bā)、提(tí)升(shēng)管理服务(wù)水平(píng)。市、县住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要建立健(jiàn)全房屋交易管理服务平台，加(jiā)强对交易(yì)房源(yuán)、房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)及(jí)从业人员的(de)管理。房地(dì)产经纪机(jī)构发布(bù)的房源(yuán)信息，应当通过(guò)平台进行核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易管理服务平台向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人提供房源核验、房(fáng)源发(fā)布、合同网签备案等便(biàn)民服(fú)务。加强(qiáng)存量房交(jiāo)易资金监管，除交(jiāo)易当事人提出(chū)明确(què)要求外，购房款应(yīng)纳入资金监管账(zhàng)户(hù)。鼓励房(fáng)地产经纪机构将经纪服(fú)务费用纳入交(jiāo)易(yì)资金(jīn)监管范围。

　　九、加大违法违规行(xíng)为整治(zhì)力(lì)度(dù)。各地住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要将规范房地产经纪服务(wù)纳(nà)入房地产市(shì)场(chǎng)秩序整(zhěng)治的重要内容，会(huì)同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息(xī)合法权(quán)益等违法违规行(xíng)为，曝光典(diǎn)型(xíng)案例(lì)。对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房地产经纪行业(yè)组织要(yào)健(jiàn)全行规行约，完善房地(dì)产经纪服务标(biāo)准(zhǔn)和执业规则，引导房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员依法合规经营。对房地产(chǎn)经纪机构及从业人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房地(dì)产经纪行业(yè)组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监管总局 一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万p>

　　2023年4月(yuè)27日

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