继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南(nán)电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗olor: #ff0000; line-height: 24px;'>电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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