一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会(hu尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系ì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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