上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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