楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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