豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shē家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好ng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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