一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确(què)实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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