杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音，位列一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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