楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向(x中国的国粹有哪些iàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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