刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产统一(yī)登记(jì)机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意(yì)义在(zài)于(yú)为现代国家公共(gòng)财奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转需要(yào)的(de)政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需(xū)求也(yě)有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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