一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(苏州区号是多少xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 苏州区号是多少