金融界5月8日(rì)消息 两部(bù)门近日联(lián)合印发的《关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见》明确，加(jiā)强从业主体(tǐ)管理。严格落实经纪机构备案制度(dù)。全面推(tuī)行经纪(jì)从业人员实名登记。经(jīng)纪(jì)服务内容由基(jī)本服务(wù)和延伸服务组成。基本服务(wù)是(shì)促成房(fáng)屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务(wù)，延伸服(fú)务(wù)是可单独提(tí)供(gōng)的额外(wài)服(fú)务(wù)。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪(jì)机构(gòu)不得滥用(yòng)市场支配地(dì)位(wèi)以(yǐ)不(bù)公(gōng)平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平台不(bù)得干预(yù)经(jīng)纪机构自主决定(dìng)收费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和(hé)城乡建设部市场燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗监管总局关于规范房地产经纪服务的(de)意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及(jí)新疆生产建设兵(bīng)团住房和城乡建设厅（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委(wěi)）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高交易效率(lǜ)、保(bǎo)障交易安全(quán)具有(yǒu)重要作用。近(jìn)年来，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。为规范房地产经纪(jì)服务，加(jiā)强房地产经纪行业管理，促进房地(dì)产市场健康发(fā)展，现(xiàn)提出(chū)以下意见(jiàn)。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理。严(yán)格落实房地产经纪(jì)机构备(bèi)案(àn)制度。为新(xīn)建商(shāng)品房销(xiāo)售和存(cún)量房买卖、租(zū)赁(lìn)提供代理、居间(jiān)等经纪服务的机构，应当按照(zhào)《房地产经纪(jì)管(guǎn)理办法》规(guī)定(dìng)向所在地住房和城乡建设(shè)部(bù)门(mén)备案。市、县住房和城乡建设部门(mén)要全面(miàn)推行经(jīng)纪从业人员实名(míng)登记，加(jiā)强经纪从业人员管理。经(jīng)纪(jì)从业(yè)人员提供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房地产经纪机构提供的经纪(jì)服务(wù)由基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务(wù)组成。基本服(fú)务是房地产经纪机构(gòu)为促成(chéng)房屋交易提供的一揽子(zi)必要服务，包括提供房源客源信息、带客(kè)户看房、签订房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)、协助办(bàn)理不动(dòng)产登记等。延(yán)伸服务是房地(dì)产经纪机构(gòu)接受交易当(dāng)事(shì)人委托(tuō)提供(gōng)的(de)代(dài)办贷款(kuǎn)等额外(wài)服(fú)务，每项(xiàng)服务(wù)可以单独提(tí)供。

　　三、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费。房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费由交易各方根据服务(wù)内容(róng)、服务质(zhì)量(liàng)，结合市场供(gōng)求关系(xì)等因素(sù)协(xié)商确定。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　四(sì)、严格实行明码(mǎ)标价。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明(míng)收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费。具有市(shì)场(chǎng)支配地(dì)位的房(fáng)地产经纪机(jī)构，不得滥用市场支配地位以不(bù)公平高价收取经纪服(fú)务费用。房地(dì)产互联网平台不得强制(zhì)要求加(jiā)入平台(tái)的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)实行统一的经纪服务收费标准(zhǔn)，不得(dé)干(gàn)预房(fáng)地(dì)产经纪机构自主决(jué)定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交易合同。各地住房和城乡建设部(bù)门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪(jì)服务合同(tóng)示范文本。房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营场所醒(xǐng)目(mù)位置公示合同示范(fàn)文本，方(fāng)便交易当事人使用。房地(dì)产经纪机构促成房屋交易，应(yīng)当通过房屋网(wǎng)签备案系统办(bàn)理房屋(wū)买卖、租赁合同(tóng)网(wǎng)签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息(xī)保护。贯彻(chè)落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他(tā)人个(gè)人信息(xī)。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构要建立健(jiàn)全客户(hù)个人(rén)信息(xī)保护的内(nèi)部(bù)管(guǎn)理制度，严格依(yī)法收集、使用、处理客户个人信(xìn)息，采取(qǔ)有(yǒu)效(xiào)措施(shī)防范(fàn)泄露或非法(fǎ)使(shǐ)用客户(hù)个人信息。未经当事人同意(yì)，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)及从业(yè)人员(yuán)不得收集(jí)个人信息和房(fáng)屋状况信息，不得(dé)发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八(bā)、提升管理(lǐ)服务水平。市、县住房和城乡建设部门要建立健(jiàn)全房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台(tái)，加强对(duì)交易房源(yuán)、房地产经纪(jì)机构及从业人员的管理。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构发(fā)布的房源信息，应当(dāng)通过平台进行核验。鼓励(lì)通过房屋交(jiāo)易管理服务(wù)平台向交(jiāo)易(yì)当事人提供(gōng)房源核验、房(fáng)源发布、合(hé)同网签备案等便民服务。加强存量房交易资(zī)金监管，除(chú)交易当事人提出明(míng)确要求(qiú)外，购房(fáng)款应(yīng)纳入资金监管账户。鼓励房地(dì)产经纪机构将经纪服(fú)务费(fèi)用纳入(rù)交(jiāo)易资(zī)金监管(guǎn)范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治力度。各地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门要将(jiāng)规(guī)范房地产经纪服务纳入房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)秩序(xù)整治(zhì)的重要内容，会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查处(chù)“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合法权益等(děng)违法违规行为，曝光(guāng)典型(xíng)案例(燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗lì)。对收费明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门(mén)会同(tóng)市场监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄(lǒng)燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理(lǐ)。房地产(chǎn)经纪行业(yè)组织要(yào)健全行规(guī)行约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引导房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员(yuán)依法合(hé)规经(jīng)营。对房地产经纪机构及从业人员存在(zài)收费不规(guī)范、侵犯(fàn)客户(hù)个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行业组(zǔ)织依据行规行约(yuē)给予(yǔ)自律处分。

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设部

　　市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗