曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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