上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好="skwl_keyword" kwid="stock_00817">中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂(mào)内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集团人(rén选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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