一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。画的作者是谁 画的作者是高鼎吗>

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计画的作者是谁 画的作者是高鼎吗分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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