一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降的。

现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸>　　

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸？

　　

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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