一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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